3 วิธี วางแผนสร้างบ้านยังไง ให้ประหยัดงบ

เรื่องงบบานปลาย เป็นประโยคปัญหาแรกๆ ที่คนสร้างบ้านส่วนใหญ่ต้องคิดขึ้นมาในใจ
เพราะจากคำบอกเล่าของคนที่เคยสร้างบ้านมาก่อน หรือจากหน้าสังคมออนไลน์
ที่มาเล่าเรื่องสร้างบ้านแล้วงบบาน ก็มมีให้เห็นไม่ขาดสาย จนมันกลายเป็นปมฝังใจ
ให้คนที่เริ่มวางแผนสร้างบ้าน ต้องวิตกกัน

เอาจริงๆ การสร้างบ้านแล้วงบบานปลาย
มันเกิดจากความเข้าใจผิด คลาดเคลื่อนจากความเป็นจริงมากกว่าครับ

เพราะการสร้างบ้าน คือการวางแผนจากต้นไปหาปลาย จากงบ ไปหาจุดสิ้นสุด
แต่คนส่วนใหญ่ ลงมือไปก่อน แล้วค่อยไปหาวิธีการกลับมาจัดการงบโครงสร้างบ้าน
ที่มันบานไปแล้ว ตั้งแต่ในแบบบ้าน เช่นการจ้างเหมาโดยไม่สนใจสเป็กโครงสร้าง
การประกวดราคาหาราคาสร้างต่ำสุด จนมันกลายเป็นปัญหาลุกลาม
ไปจนถึงการเปิดช่องทางให้มิจฉาชีพเข้ามาล้วงเงินในกระเป๋า

วันนี้แอทเซทอัพ จะมาแนะนำวิธีการวางแผนการสร้างบ้านให้

1.การออกแบบบ้านต้องออกแบบบนงบเท่านั้น เพราะงบจะเป็นตัวกำหนดว่า
บ้านเราจะมีขนาดพื้นที่ใช้สอยไม่ควรเกินเท่าไหร่ ฟังก์ชั่น งานตกแต่งจะออกมา
ได้ประมาณเท่าไหร่

เพราะคนส่วนใหญ่ มักจะมีแบบบ้าน ที่ล้นงบอยู่ในมือ ตอนออกแบบไม่ได้คิดอะไร
คนออกแบบหรือสถาปนิค ก็ไม่ถาม พอออกแบบเสร็จ ตีราคาจะสร้าง เท่านั้นแหละ
ตาถลนเลย เพราะมันเกิดงบไปกว่าที่คิด สุดท้ายก็ไปควานหาคนสร้างบ้าน ที่เสนอราคา
ต่ำสุด ซึ่งการสร้างมันไม่สามารถตรงตามแบบได้อีกแล้ว สรุปคือเละ

2.การออกแบบบ้าน ต้องได้คนที่เข้าใจการออกแบบฟังก์ชั่นและการวางผังอย่างมาก
ไม่ใช่ว่าราคาออกแบบถูกแพง สูงต่ำ เพราะการออกแบบผังและฟังก์ชั่นที่ล้มเหลว
จะนำไปสู่การรื้อ ทุบ ซ่อม ทำใหม่ ซึ่งจะกลายเป็นงบประมาณก้อนใหญ่ตามมา
และคนรับผิดชอบคือเจ้าของบ้านนะครับ คนออกแบบสบายตัวไปแล้ว

ผมเองก็เคยเจอเจ้าของบ้านหลายท่าน ที่มีแนวคิดว่า คนออกแบบคิดมาดีแล้ว
ไม่มีทางพลาดหรอก แนวคิดนี้อันตรายมาก แต่ผมก็เข้าใจครับ เพราะก็จ่ายตังค์ค่าแบบไปแล้วไม่น้อย
จะให้คนออกแบบกลับมาแก้ ก็เป็นค่่าใช้จ่ายอีก จะเสียเงินออกแบบใหม่ยิ่งคิดหนัก

แต่พอลงมือสร้างบ้านจริงเท่านั้น ปัญหามันก็เกิดอย่างที่ผมได้แจ้งไว้ จะถอยก็ไม่รู้จะถอยยังไง
ก็ต้องแก้ต้องรืื้อตามหน้างานจริง เป็นค่าใช้จ่ายงอกเงยไปหลายหมื่นหลายแสน

3.ประกวดราคาได้ แต่อย่าจ้างทีมก่อสร้างที่ให้ราคาต่ำสุดเป็นหลัก
แต่ต้องดูผลงาน ฝีมือ การแก้ปัญหาฯลฯ เพราะผู้รับเหมาที่ดีนั้น
จะแจ้งปัญหาต่างๆล่วงหน้าได้เลยตั้งแต่เห็นแบบบ้าน พร้อมทั้งบอกทางออก
ไม่ใช่ประเภท ได้ครับ ๆๆๆๆๆๆ ทุกอย่าง แล้วไปพังทีหลัง ไม่เป็นอย่างที่พูด

และในทางกลับกัน การได้ราคาก่อสร้างสูงๆก็ไม่ได้เป็นสิ่งรับรองเรื่องคุณภาพ
เช่นเดียวกัน เพราะบางครั้งเราอาจต้องจ่ายราคาค่าแบรนด์ ค่าอายุการทำงาน
เรื่องอื่นๆ ที่แทบไม่ได้มีผลกับคุณภาพงานก่อสร้างเลยก็เป็นได้

ดังนั้น ต้องพยายามนั่งคุย ทำความรู้จัก กับทีมก่อสร้างที่จะมาดูแลเงินล้าน
ของเราให้ดีๆครับ