ออกแบบบ้านไม่ต้องมีรายการคำนวน (BOQ) ก็ได้?

ทำไมเจ้าของบ้านบางคนถึงมีแนวคิด ไปออกแบบบ้านโดยไม่เอา BOQ จริงๆตรงนี้มีหลากหลายความคิด แต่เท่าที่เจอผมสรุปได้แบบนี้

❌คิดว่า..จะประหยัดค่าออกแบบ เพราะถ้าไม่ต้องถอด BOQ ราคาแบบก็ถูกลง

ผลลัพธ์..สุดท้ายก็ต้องมีค่าใช้จ่ายในการถอดแบบอยู่ดี ที่แย่ก็คือ การถอดแบบจากผู้ที่ไม่ได้เป็นคนออกแบบคำนวนโดยตรง มักมีข้อผิดพลาดได้มากกว่าการตกหล่นรายละเอียด นำมาสู่ปัญหาคุณภาพงาน และเรื่องงบที่ขยับไม่จบสิ้น และอีก 1 ค่าใช้จ่ายก้อนใหญ่ ที่อาจไล่หลังมา นั่นคือ รายจ่ายเรื่องการตรวจและเซ็นต์แบบ ของวิศวกรที่ดูแลงานโครงสร้าง เพราะการที่ไม่มี BOQ มากับแบบนั้น หมายความว่า แบบแปลนนั้นๆก็อาจยังไม่ได้ถูกคำนวนงานก่อสร้าง แบบบ้านเราจึงจะมีเฉพาะลายเซ็นต์ของ สถาปนิคเท่านั้น แต่ไม่มีวิศวกรรับรองให้ เท่ากับว่า ต้องเสียค่าใช้จ่ายอีก 2 ต่อ อยู่ดี นั่นคือ ค่าตรวจงานโครงสร้างเพื่อเซ็นต์รับรอง และค่าถอด BOQ

❌คิดว่า.. BOQ ไม่สำคัญ

ผลลัพธ์..ขาด BOQ สร้างบ้านไม่ได้ครับ ถ้าสร้างก็ต้องมั่วๆวัสดุไปตามใจชอบ ตรงบ้างไม่ตรงบ้าง สุดท้าย บ้านที่สร้างกับแบบอาจไม่มีอะไรตรงกันเลย นี่เป็นสาเหตุหนึ่งที่เกิดการทะเลาะกันได้ ระหว่างเจ้าของบ้าน กับทีมผู้รับเหมาสร้างบ้าน สิ่งสำคัญมากๆของ BOQ ก็คือราคาเฉลี่ย ถึงแม้จะใช้ยืนยัน 100% ไม่ได้ แต่อย่างน้อย มันก็เป็นสิ่งที่สะท้อนว่า แบบบ้านที่เรามีในมือนั้น สัมพันธ์กับงบสร้างหรือเปล่า ซึ่งส่วนใหญ่ ราคากลางมักจะต่ำกว่า ราคาสร้างจริง ซึ่งมันทำให้เราพอเห็นภาพคร่าวๆแล้ว

❌คิดว่าจะเอาแปลนบ้าน ไปให้แต่ละบริษัทถอดแบบ ถอดราคาเอาเอง

การถอดปริมาณงาน ให้ถูกต้องเป่ะๆ แน่นอนว่าคนออกแบบ จะรู้ดีที่สุด แต่มีอีกอย่างที่คนส่วนใหญ่ไม่ทราบ ก็คือ การจะถอดประมาณงานให้ตรง 100% ต้องมีไฟล์ออกแบบสกุล autocad ซึ่งไฟล์งานตัวนี้ ผู้ออกแบบไม่สามารถมอบให้ผู้อื่นได้ ดังนั้นทีมนอกที่ถอดปริมาณงาน ก็จะถอดได้แค่จากแบบแปลน ซึ่งความผิดพลาดจะสูงกว่า ราคาก่อสร้างที่เราได้จากแต่ละที่จะสวิง เป็นช่วงที่กว้างจนเรางงว่า ตกลงราคาใหนใช่หรือไม่ใช่ เพราะกำหนดวัสดุต่างกัน ถึงแม้สุดท้ายเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ จะตัดสินใจเลือกสร้างกับทีมที่เสนอตัวเลขต่ำสุดก็ตาม ลองจินตนาการดูว่า หากงานโครงสร้างบางส่วนตกหล่น รายละเอียดขาดหายไป จะปวดหัวขนาดใหน แน่นอน โครงสร้างส่วนที่หายไป ก็หมายถึงเงินส่วนที่เราต้องจ่ายเพิ่มตั้งแต่ตอนแรกนั่นแหละ หรือนำไปสู่การต้องแก้งาน ทำใหม่ ทำเพิ่ม งบจะใช้มากกว่าเดิม

👉ทีนี้ถ้าเรามีแต่แบบบ้านแต่ไม่มี BOQ ล่ะ จะมีผลยังไง

1.สร้างให้ตรงแบบยากมาก เพราะเราไม่รู้ปริมาณงาน และไม่รู้ชนิดประเภทวัสดุเลย

2.สร้างได้ โดยที่บริษัทรับสร้าง ก็จับเอาวัสดุที่ตัวเองมีใส่เข้าไป เพื่อให้ออกมาเป็นบ้านซึ่งแน่นอนว่า ผิดแบบ ผิดสเป็ก ผิดดีไซน์ แน่นอน ส่งผลกับอีกหลายๆอย่างตามมา

3.ไม่รู้งบสร้างตัวเอง ว่าแบบที่ทำมาล้นงบหรือเปล่า เวลาลงมือสร้างจะคุมงบไม่ได้เหมือนคนที่หลับตาเดินในที่มืด

ดังนั้น ฝากทุกท่านไว้เป็นข้อคิด จะลงมือทำอะไร ต้องหาข้อมูลให้มาก สิ่งใดที่ไม่ควรประหยัดหรือตัดออก ก็อย่าทำเลย มันมีแต่โทษมากกว่า แค่ปรับความคิด ชีวิตก็เปลี่ยนครับ