อยากสร้างบ้านสักหลัง แต่ยังไม่รู้จะเริ่มต้นยังไง ??
หนึ่งในปัญหาใหญ่ ที่ชวนปวดหัวที่สุด ของคนที่กำลังอยากสร้างบ้าน คือ ไม่รู้จะเริ่มจากตรงไหนก่อนนี่แหละ วันนี้แอสเซทอัพ จะมาแนะนำวิธีการวางแผน เพื่อการออกแบบและสร้างบ้าน ในแบบที่มืออาชีพทำกัน แต่ก่อนอื่น เราลองมาไล่ประเด็นกันดูก่อนว่า สาเหตุอะไร ที่ทำให้คนส่วนใหญ่ เจอปัญหานี้เหมือน ๆ กัน
อย่างแรกเลย คือ การไม่มีที่ปรึกษา เพราะคนส่วนใหญ่ สร้างบ้านกันแค่หลังเดียวในชีวิต ยกเว้นคนที่ทำบ้านขายเป็นอาชีพ แบบนั้นก็มองเป็นข้อยกเว้น ดังนั้นจะให้มาเชี่ยวชาญเรื่องบ้าน ก็ดูจะเป็นเรื่องยาก การมีที่ปรึกษา จึงเป็นการเริ่มต้นที่ถูกต้อง ที่ปรึกษาในที่นี้ ก็คือบริษัทออกแบบและรับเหมาก่อสร้างนั่นเอง ถ้าเจ้าของบ้านท่านไหน มานั่งคุยกับทีมที่ปรึกษา ของแอสเซทอัพก็จะได้รับวิธีการวาดแผนที่ เพื่อให้เห็นภาพการวางแผนงานแบบแจ่มแจ้งส่งผลให้การเริ่มต้นสร้างบ้าน ที่ดูเหมือนจะยาก กลายเป็นเรื่องง่าย ๆ ไปเลย
เรื่องที่สองก็คือ การไปคุยกันเองที่บ้าน หรือคุยกับคนที่ไม่มีประสบการณ์การทำบ้าน แน่นอนว่า จะได้ปัญหามาเพิ่มมากกว่าได้ทางออก เพราะคนในบ้านก็ไม่ได้มีข้อมูล เพื่อนำมาใช้เป็นทางออกของปัญหาด้วยเช่นกัน
ดังนั้นการมีที่ปรึกษา จะช่วยย่นระยะเวลา ลดความปวดหัว ประหยัดเงิน ทำให้ทุกอุปสรรคมีทางออกได้ง่าย ๆ
อย่างที่สามเลยคือ ใจร้อนมากไป ทางแอสเซทอัพเจอลูกค้ากลุ่มใจร้อนบ่อยมาก ลักษณะปัญหาที่เจอก็คือ
ใจร้อนข้ามขั้นตอน ข้ามไปจนถึงเขียนแบบบ้านเสร็จ และปรากฏความเป็นจริงที่ว่า งบที่มีกับงบที่ต้องสร้างมันไม่ไปด้วยกัน ซึ่งส่วนใหญ่แล้วคือ งบสร้างจริงสูงกว่างบที่มีนั่นเอง ซึ่งปัญหาเกิดจากการที่ลูกค้า ข้ามขั้นตอน ไปออกแบบบ้าน โดยที่ยังไม่ได้วางแผนเรื่องเงื่อนไข ข้อจำกัดต่าง ๆ ให้ชัดเจน คนออกแบบก็ออกไป โดยไม่มีกรอบควบคุม แบบสุดท้ายที่ได้มา ก็คือ หายนะ
เพราะราคาสร้างมันเอาไม่ไหว ถ้าจะสร้างในแบบเดิมก็ต้องบีบทุกอย่างลง ลดคุณภาพวัสดุตามไป สุดท้ายได้บ้านที่มีคุณภาพโครงสร้างต่ำมา ปัญหาลามตามมาอีก 108
แอสเซทอัพ เราวางลำดับ การวางแผนให้ง่ายๆที่ 3 ขั้นตอน
1. หาที่ปรึกษา เพื่อเป็นทุกคำตอบของปัญหาการสร้างบ้าน ที่ปรึกษาที่ดีจะขจัดทุกปัญหาคาใจ ให้เจ้าของบ้านได้เสมอ ถ้าหากใครที่ยังหาไม่ได้หรือไม่แน่ใจ ก็ลองโทรมาคุยมาปรึกษากันได้ การคุยกันให้มากเป็นเรื่องที่สำคัญสำหรับการสร้างบ้านที่สุด เพราะการทำงานที่เข้าใจกัน ย่อมนำผลลัพธ์ที่ดีที่สุดมาให้เสมอ
2. กำหนดงบประมาณก่อสร้าง ขั้นตอนนี้จะเป็นการทำตรงข้ามกับที่คนส่วนใหญ่ทำกันคือ การไปวิ่งหาราคาก่อสร้าง /ตารางเมตร แล้วให้แข่งกัน ว่าใครถูกกว่ากัน ซึ่งนี่ก็เป็นที่มาของหายนะในด้านการสร้างบ้านแบบหนึ่ง
โดยจะได้อธิบายอีกครั้งในบทความถัด ๆ ไป
การกำหนดงบประมาณจะเป็นการกำหนดกรอบการทำงานทุก ๆ อย่าง รวมไปถึงการคุมไม่ให้งบสร้างบ้าน บานปลายไปด้วยนั่นเอง
3. เขียนความต้องการในบ้านที่อยากได้ หยิบกระดาษมาซักแผ่นสองแผ่น ปากกา 1 ด้าม แล้วนั่งประชุมกับคนในบ้าน หรือถามตัวเองว่า บ้านหลังใหม่ของเรานั้น อยากให้ออกมาเป็นยังไง มีอะไรในนั้นบ้าง
ส่วนภายนอก อยากได้หน้าตาบ้านแบบไหน เขียนให้ละเอียดเท่าที่เราจะเค้นรายละเอียดตัวบ้านออกมาได้
หลังจากนั้น นำข้อมูล 2 ข้อหลังไปส่งให้ที่ปรึกษา แล้วให้ความปวดหัวเป็นหน้าที่ของบริษัทรับเหมาก่อสร้างไป
เจ้าของบ้านมีหน้าที่แค่ใช้ชีวิตไปตามปกติแล้วรอเวลาเชยชม ผังบ้าน ที่จะเป็นอนาคตอันใหม่ได้เลย
